|
|
|
|
|
|
|
| Liên hệ |
Văn pḥng:
Số 99, Nguyễn Văn Trỗi
Phường 12
Quận Phú Nhuận
TP. Hồ Chí Minh
Điện Thoại:
(84-8) 38447959
(84-8) 38442842
(84-8) 38420076
(84-8) 38440221
Fax:
(84-8) 38445410
Email:
nhapnco@hcm.vnn.vn |
Online Chat |
|
|
|
|
|
|
|
|
 | | |
|
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG "ẤM" LÊN |
Tiềm năng đầu tư bất động sản lẫn vốn không thiếu, chỉ thiếu tư duy và tầm nh́n xa. Cần xây dựng một hệ thống chỉ số thị trường bất động sản minh bạch và công khai. 
Hôm qua (25-7), Tạp chí Thị Trường Giá Cả đă tổ chức tọa đàm về thị trường bất động sản. Các chuyên gia đă mổ xẻ những trở ngại đối với quá tŕnh phục hồi của thị trường này và phương pháp đẩy nhanh tiến độ phục hồi. Nhiều chuyên gia nhận định nếu doanh nghiệp nào năng động, thức thời th́ sau khi vượt qua “cơn băo” này sẽ trở nên lớn mạnh và bền vững.
Tiềm năng về nhà giá rẻ rất dồi dào
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định t́nh h́nh thị trường bất động sản hiện nay không hoàn toàn ảm đạm. Có nhiều phân khúc thị trường tương đối ổn định và tiềm năng như nhà giá rẻ, văn pḥng, khách sạn cho thuê, chung cư cao cấp... c̣n thiếu rất nhiều, nhất là thị trường nhà giá rẻ từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng cho người có nhu cầu ở thực sự và giải quyết tái định cư cho các dự án. Thị trường “ấm” lên thời gian qua nhờ vào lượng khách hàng có nhu cầu tiêu dùng thực sự và có khả năng thanh toán. Tiến sĩ Đỗ Thị Loan - Tổng Thư kư Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết một số tập đoàn bất động sản của Hong Kong bắt đầu để mắt đến thị trường Việt Nam. Từ đầu năm đến nay, có rất nhiều tập đoàn từ Malaysia, Hàn Quốc và các nước Trung Đông đă đến khảo sát thị trường nước ta.
Ông Lâm Văn Chúc - Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức cho hay những ngày gần đây, lượng giao dịch nhà đất thành tại công ty ông đă nhiều hơn trước. Khách hàng là những người có khả năng thanh toán thực sự chứ không phải là những nhà đầu tư bằng tiền ngân hàng như trong năm 2007. Như vậy chứng tỏ tiềm năng phục hồi của thị trường bất động sản rất lớn, dù khó đạt được mức phục hồi như năm 2007. “Kinh doanh bất động sản hiện nay lăi ít hơn so với năm 2007 chứ không hẳn là thất bại. Nhiều nhà đầu tư có chiến lược và tầm nh́n xa vẫn muốn vào Việt Nam th́ tại sao các doanh nghiệp Việt Nam lại bi quan?” - ông Chúc nói.
Thừa vốn nhưng thiếu tư duy
Ông Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland phân tích trở ngại lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là thiếu chính sách đầu tư, thu hút vốn. Nguồn vốn rảnh rỗi trong khách hàng rất nhiều nhưng không được đưa vào tham gia thị trường kịp thời. Phần lớn nhà chưa có “giấy hồng” nên chưa đưa vào giao dịch, làm cho nguồn vốn “chết cứng” trong ngân hàng. Thị trường tài chính trung gian lại không có nên doanh nghiệp gần như không được bảo hộ. Ví dụ một doanh nghiệp nước ngoài có vốn 10 đồng, họ có thể nợ đến chín đồng vẫn có thể hoạt động được nhờ thị trường trung gian này. C̣n doanh nghiệp Việt Nam chỉ cần nợ hai đồng cũng có nguy cơ bị phá sản do không có ai bảo lănh nợ để hoạt động.
Ông Nguyễn Xuân Châu - Tổng Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà Nova cho biết có nhiều tập đoàn xây dựng quốc tế sẵn sàng liên doanh với các nhà đầu tư để cùng thực hiện dự án. Những tập đoàn này sẽ vay tiền nước ngoài với lăi suất thấp để thi công cho phía Việt Nam. Bù lại, bên Việt Nam sẽ trả tiền bằng sản phẩm cho nhà thầu và chấp nhận lăi suất thấp hơn. Như vậy, doanh nghiệp không những giảm được rủi ro kinh doanh mà c̣n bảo toàn được vốn. Nhân tiện, ông Châu đă giới thiệu luôn một số tập đoàn xây dựng lớn cho các doanh nghiệp t́m kiếm cơ hội hợp tác đầu tư.
| Thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng phát triển với doanh nghiệp nào năng động. |
Thông tin bi quan, thị trường càng “lạnh”
Thông tin về thị trường không chính xác cũng là một trong những nguyên nhân làm thị trường xấu đi. Đó là nhận định của chuyên gia bất động sản Nguyễn Ngọc Dương. Theo ông Dương, thị trường bất động sản dễ bị thông tin tác động. Gần đây, nhiều thông tin cho rằng thị trường bất động sản “đóng băng” khiến nhiều nhà đầu tư có suy nghĩ bi quan và rời bỏ việc đầu tư bất động sản. Tâm lư của người mua cũng cho rằng thị trường “đóng băng” nên đợi khi nào giá nhà xuống rẻ hơn hăy đi mua... làm cho các sàn giao dịch nhà đất càng đ́u hiu.
Nhiều chuyên gia đồng ư với việc nên xây dựng một hệ thống chỉ số thị trường bất động sản minh bạch và công khai. Chỉ số này là một kênh thông tin định hướng rất cần thiết cho nhà đầu tư, giới kinh doanh và cả người tiêu dùng. Tuy nhiên, cần phải kiểm soát để các chỉ số này không bị chi phối và làm lệch để phục vụ mục đích của riêng một nhóm doanh nghiệp nào đó. Nhà đầu tư cần có óc phân tích và tỉnh táo để nhận ra thông tin ảo để xử lư t́nh huống, phán đoán chuẩn xác. Như vừa qua có thông tin là thị trường “nóng” lên khiến giá giao dịch bất động sản ở các dự án ven kênh Tẻ tăng sáu triệu đồng/m2 đất nền biệt thự. Sau khi kiểm chứng lại th́ đó chỉ là thông tin “đặt giá” do một số ít người đẩy lên chứ không có giao dịch thành.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Ngọc Dương dự đoán sáu xu hướng hiện nay của thị trường bất động sản Việt Nam:
- Doanh nghiệp bất động sản sẽ quư trọng khách hàng hơn, chăm sóc khách hàng tốt hơn để bán được sản phẩm.
- Các doanh nghiệp bất động sản nhỏ sẽ sát nhập để làm những dự án lớn, vượt qua trở ngại về vốn.
- Phá vỡ tư duy phụ thuộc ngân hàng của thị trường bất động sản v́ doanh nghiệp sẽ có nhiều kênh huy động vốn ngoài ngân hàng.
- Quy hoạch sản phẩm bất động sản sẽ tốt hơn, không đổ dồn vào các loại sản phẩm lợi nhuận cao.
- Có nhiều kênh thông tin quảng bá sản phẩm tốt hơn đến tận tay người tiêu dùng.
- H́nh thành những liên doanh giữa tiền và đất. |
Theo Pháp luật TP HCM
|
| | | |  |
| | |
|
| Tin bất động sản |
 GIÁ THUÊ MẶT BẰNG ĐỂ KINH DOANH TĂNG THÊM (03/09/2008)
Theo thông tin từ một số công ty tư vấn, môi giới bất động sản, giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm TP.HCM đă tăng mạnh so với cuối năm 2007.
|
NHIỀU NGƯỜI QUAN TÂM TẦNG CAO XÂY DỰNG NHÀ (03/09/2008)
Không được sơn nhà bằng màu chói Trong số hàng chục câu hỏi tham gia giao lưu trực tuyến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) về “Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TPHCM” (Quyết định 135/2007/QĐ-UB) ngày 28-8, người dân quan tâm nhiều nhất đến số tầng được xây dựng.
|
"ĐỌC LÀ HIỂU" VỀ CẤP GIẤY CHỦ QUYỀN (30/07/2008)
Sáng 27-7, tại báo Tuổi Trẻ diễn ra buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề "Cấp chủ quyền nhà đất và mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: làm sao thông?". Đây là một trong những chủ đề nằm trong kế hoạch tổ chức giao lưu trực tuyến do báo Tuổi Trẻ và Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp tổ chức, diễn ra từ nay đến cuối năm.
|
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM: CHƯA "ẤM" ĐĂ BỊ LÀM "GIÁ" LẠI (30/07/2008)
Trong ṿng 2 tháng qua, thị trường BĐS TPHCM đă có những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là đối với phân khúc thị trường căn hộ giá dưới 1.000USD/m2 là có giao dịch nhiều. C̣n những phân khúc thị trường khác dường như chưa có sức cầu. |
KHU NHÀ Ở HIỆP B̀NH CHÁNH, PHƯỜNG HIỆP B̀NH CHÁNH, QUẬN THỦ ĐỨC (27/09/2007)
Khu nhà ở toạ lạc tại phường Hiệp B́nh Chánh, quận Thủ Đức, đối diện cá sấu Hoa Cà. Là một khu dân cư cao cấp, biệt thự liên kế. Gần trung tâm thương mại chợ đầu mối, nơi trung chuyển và phân phối hàng nông sản đi cả nước. Nằm ở cửa ngơ giao thương với các tỉnh miền đông Nam Bộ. Nằm trong quần thể khu dân cư được quy hoạch hiên đại và đồng bộ, là nơi tập trung phát triển Kinh tế năng động.
|
THÔNG BÁO LẦN 5 (27/09/2007)
Thông báo về việc chuyển nhượng nền đất để xây dựng nhà ở khu nhà ở 25D Nguyễn Văn Đậu, Phường 6, Quận B́nh Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh |
ĐỂ NGƯỜI THU NHẬP THẤP CÓ ĐƯỢC NHÀ Ở: NGÀNH NGÂN HÀNG PHẢI VÀO CUỘC (Hanoinet) (06/01/2006)
Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đóng băng, song nhiều chuyên gia kinh tế “lạc quan” th́ cho rằng, những dấu hiệu vừa qua là bước khởi đầu cho một thị trường bất động sản lành mạnh. Giá nhà, đất sẽ xuống. Riêng vấn đề giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp th́ không đơn thuần là tính thị trường, mà phải kết hợp với các chính sách khác, và rất cần có sự vào cuộc của ngành ngân hàng – tài chính.
|
BỘ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG ĐỀ NGHỊ SỬA LUẬT NHÀ Ở (04/01/2006)
Bộ Tài nguyên Môi trường vừa có văn bản gửi Thủ tướng kiến nghị Chính phủ có ư kiến đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội sửa đổi một số điều trong dự thảo liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
|
VÙNG THỦ ĐÔ SẼ BAO GỒM 8 TỈNH, THÀNH PHỐ (HANOIMOI) (04/01/2006)
Ngày 21/11, Bộ Xây dựng đă tổ chức hội thảo “Quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội”. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, đại diện các bộ, ngành, địa phương trong vùng thủ đô, các tổ chức quốc tế và nhà tài trợ nước ngoài đă tham dự hội thảo.
|
BỔ SUNG NGHỊ ĐỊNH 181: CÓ GIẢM ĐƯỢC SỨC ÉP CHO DOANH NGHIỆP (Đầu Tư Chứng Khoán) (04/01/2006)
Thông tin Nghị định 181 hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai 2003 được sửa đổi, bổ sung theo hướng cho phép phân lô, bán nền ở những khu vực ngoài khu đô thị, thành phố, thị xă và cho phép chuyển nhượng dự án giữa các doanh nghiệp trong nước với điều kiện hoàn thiện cơ sở hạ tầng đang được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản TP.HCM đặc biệt quan tâm.
|
CHỨNG KHOÁN BẤT ĐỘNG SẢN: HƯỚNG KINH DOANH MỚI (VOV) (04/01/2006)
Hiện nay, nguồn vốn huy động của phần lớn các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực địa ốc vẫn chủ yếu là huy động trước từ các nhà đầu tư và vay ngân hàng. Song trở ngại cho việc huy động nguồn vốn này chủ yếu là do sản phẩm bất động sản thường có giá trị lớn; trong khi đó, vốn nhàn rỗi trong dân cư, theo nhiều nghiên cứu gần đây cho thấy vẫn chưa khai thác, thường nhỏ lẻ.
|
HÀ NỘI SẼ CÓ NHỮNG "SIÊU CĂN HỘ" 400-650m2 (04/01/2006)
Dự án khu căn hộ và biệt thự cao cấp Golden Westlake Executive Residences toạ lạc trên khu đất rộng 2ha, nằm giữa hai đường Hoàng Hoa Thám và Thuỵ Khuê, trông thẳng ra Hồ Tây sẽ được khởi công vào cuối tháng 11/2005, dự kiến hoàn thành vào năm 2007.
|
T̀M HƯỚNG ĐÚNG CHO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (VNECONOMY) (04/01/2006)
H́nh thành và phát triển thị trường bất động sản là một trong những định hướng quan trọng trong những năm tới đây của Việt Nam.
Thể chế hoá định hướng đó, Nghị quyết số 06/2004/NQ-CP của Chính Phủ đă triển khai cho các bộ, ngành, đại phương thực hiện nhiều nội dung khác nhau: Luật kinh doanh bật động sản, Luật nhà ở, Luật đăng kư bất động sản đang được dự thảo, tŕnh Quốc hội. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đều đă lập các ban chỉ đạo phát triển thị trường bất động sản,…
|
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MINH BẠCH SẼ GIẢM TIÊU CỰC (04/01/2006)
Để “phá băng” thị trường bất động sản, Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) đă ban hành 3 giải pháp để “phá băng”. Nhưng các chuyên gia cho rằng, 3 giải pháp này khó có thể cứu giải thị trường bất động sản hiện nay. |
NẠN ĐẦU CƠ ĐĂ LÀM GIÁ NHÀ CHUNG CƯ TĂNG VÔ TỘI VẠ (VOV) (04/01/2006)
Vài ba năm trước đây, việc đầu cơ vào bất động sản đem lại lợi nhuận rất cao, nhà chung ư bán rất chạy. Nhà vừa mới khởi công, chưa làm xong móng, thậm chí có nơi vừa mới ược phê duyệt thiết kế kỹ thuật, đă được bán hết, hồ sơ đăng kư mua nhà xếp hàng đống. Có người nộp đơn mua hàng cho chủ đầu tư trước cả năm mà c̣n bị “trượt”!
|
CƠ HỘI ĐẦU CƠ ĐẤT (Sai Gon Tiep Thi) (04/01/2006)
“Mốt lên thành phố” ở các địa phương đă tạo ra những cơn sốt đất đai. Không biết bao nhiêu tiền của đổ vào đất rồi…để đó chờ thời và tạo thành một thị trường chỉ có “địa” mà không có “ốc”.
|
ĐÂU LÀ 'ĐIỂM NÚT' CẦN THÁO GỠ (04/01/2006)
Đă có tín hiệu vui cho thị trường bất động sản (BĐS) khi các cơ quan chức năng đang đề nghị chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật Đất đai, cũng như sự ra đời của Luật Kinh Doanh BĐS. Báo Đầu tư đă trao đổi với ông Đặng Hùng Vơ, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Mội trường, xuNg quanh vấn đề này.
|
|
| | | | |
|
|
|
